防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等，这些结构部位可能是长期处于水小或受到水的作用的环境之下，其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然十分苛刻。此外，这些结构部位温度变化较大，且其基层一般是水泥类材料，因各种原因造成的裂缝更是十分常见，因而对防水涂膜的耐高温、低温性能，对结构变化的适应性也和防水性能—样重要。所以，防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力等。

1、涂料性能应得到充分发挥

不同的防水涂料都有自已的长处和缺陷，使用中应用其长，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，柔性差，很难用在屋面防水。但它强度大，抗根穿刺能力强，幅面可达7m宽，又可焊接合缝，这些长处正好用在面积广阔的垃圾掩埋场及河渠湖塘的防水，是别的材料不可取代的。

水泥基丙酸防水涂料性能不如聚氨酯涂膜，但是丙烯酯涂料可以在潮湿基层上施工，而聚氨酯涂料则不能。

2、防水涂料的物理性能要好

物理性能如抗拉强度，断裂伸长率，不透水性，耐高温度柔性，耐自然老化性都能达到..规定的指标。此外，还有施工可操作性，也就是说简单方便，不产生伤害施工的气体，并且与其他防水材料相比优点多，缺点少。这样的材料当属好材料。

3、与建筑物重要程度相匹配

..高价位的SBS改性沥青卷材和三元乙丙橡胶卷材，用在一二级建筑是好材料，用在低档的建筑上则是“材”材料。如建筑工棚，短期仓库，救灾棚屋等，一二年后拆除，使用..涂料是浪费。

4、对建筑部位适应性好

防水涂料的类型不同，对不同建筑部位的适应能力也有所强有所弱。卷材用于铺贴大面积的防水部位，施工快，容易..质量。但用在厕浴间防水就失去用武之地，而防水涂料而是得心应手的好材料。刚性防水材料用在结构稳定的，没有颤动变形的部位，如地下室墙体和底板防水作为一道防水尚可，但若用于桥梁和大跨度屋面防水，效果就较差，笨重而且浪费材料。

5、注意施工可操作性

有些专业防水材料物理性能很好，但是很难施工操作。如反粘卷材，很难使接缝密封，粉状材料很难摊铺均匀、露、撒播更难成封闭。

防水涂料的在防水工程中用量很大，对建筑物使用功能的影响也很大，同其他功能性建筑涂料相比，与建筑物的功能父系更为密切，因而受到高度雹视。这也是防水涂料有别于其他功能件建筑涂料的重要方面。